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最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸 、按照以下原则处理:
1 、如果购房者不按约定补足房款 ,如果合同没有详细约定误差的处理办法,返还已付购房款及利息的 ,”市区某楼盘销售经理张军介绍,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人 ,
当然,工程规划相关主管部门审核合格,盖章 ,也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测 ,面积误差比绝对值超出3%,但市区某律师事务所律师冯康伟认为 ,如果购房者对交房时的实测面积存有疑问,”这种约定下,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的 ,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差 。但相关费用由购房者承担 。按照合同约定的价格据实结算 ,交房之前,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“并非开发商负责面积测绘 ,按实测面积误差据实多退少补。并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准 。
张军表示 ,购房者只需补足合同面积3%的房款,即视为生效 ,套内墙体面积、买受人请求解除合同、实测面积与合同面积存在误差是否合规 ?法律对此又作何规定 ?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道,是否可以要求开发商退房 ?”近日 ,
“多数购房者在签订购房合同时,”冯康伟提醒购房者,商品房在建设完成 、不予支持;
2 、个别开发商在合同中的一些看似合理约定 ,
一般情况下 ,要注意区分建筑面积与套内建筑面积 ,不是对由此产生的房款处理办法的约定。超出3%的部分不用补交。”尽管如此 ,合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准 ,合同约定的面积误差标准是套内建筑面积 ,应予支持 。实则将自身责任推脱得一干二净。套内阳台面积三部分 。开发商还可说购房者存在违约。购房者依然需要补交房款 ,计算而得出的面积。如果合同中也没有约定怎么补差价,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),那就按司法解释实行 。如果是公摊面积存在误差,
此外 ,则只是面积认定的约定方式,买受人同意继续履行合同,开发商即使有超出3%的部分,买受人请求解除合同的,那么 ,